10 raisons d'acheter un logement neuf

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), aussi connue sous le nom de « vente sur plan », est le contrat le plus courant pour la construction de logements collectifs neufs, principalement en raison des protections et garanties qu'il offre à l'acquéreur, ce qui constitue un avantage majeur de l'achat d'un logement neuf.

1. Bénéficier de solides garanties légales

Les principales garanties légales incluent :

• La garantie financière d'achèvement : Assurée par une banque, une société de caution ou d'assurance, elle garantit la finalisation des travaux en cas de défaillance du promoteur.
• La garantie des vices apparents : Le promoteur est responsable des vices de construction et des défauts de conformité visibles pendant un an après l'emménagement de l'acquéreur.
• La garantie de parfait achèvement : L'entreprise ayant conclu le marché de travaux avec le promoteur doit réparer tout vice apparent pendant un an après la réception des travaux.
• La garantie biennale : Le promoteur garantit le bon fonctionnement des équipements du logement, y compris les parties communes, pendant deux ans après la réception des travaux.
• La garantie décennale : Le promoteur est responsable pendant dix ans des dommages majeurs affectant la construction.

De plus, le promoteur souscrit une assurance dommages-ouvrage pour le compte de l'acquéreur, couvrant la réparation rapide de dommages graves si nécessaire.

2. Réduire son empreinte environnementale

Depuis 2005, les logements neufs doivent répondre à des normes de performance énergétique de plus en plus strictes, comme la RT 2012 et prochainement la RE 2020. Ces exigences permettent aux acquéreurs de réduire leur consommation énergétique et de réaliser des économies sur leurs charges. Par ailleurs, ces logements sont de plus en plus conçus pour être respectueux de l'environnement en contribuant à la lutte contre le changement climatique. Ils incorporent des éléments tels que l'autoconsommation énergétique, l'utilisation de matériaux biosourcés, ainsi que des installations pour la recharge de véhicules hybrides ou électriques.

3. Acquérir un logement accessible à tous

Un bâtiment résidentiel neuf doit offrir un accès facile non seulement aux espaces communs, mais aussi aux logements individuels pour les personnes en situation de handicap. De cette façon, un logement neuf convient à tous, y compris aux jeunes familles (avec des facilités pour l'accès et le rangement des poussettes) et aux personnes âgées. Pour assurer cette accessibilité, les constructions neuves sont généralement dotées d'un ascenseur.

4. Bénéficier d'un logement confortable

Un logement neuf est conçu pour offrir un confort thermique optimal, grâce à une efficacité énergétique qui prévient la surchauffe estivale sans nécessiter de climatisation, tout en assurant une bonne isolation et chauffage en hiver.

En termes de confort acoustique, les logements neufs doivent répondre à des standards minimaux d'isolation sonore afin de protéger les résidents des bruits extérieurs.

Pour la qualité de l'air intérieur, les logements neufs suivent des normes strictes en matière de ventilation, garantissant ainsi un air intérieur sain pour la santé des occupants.

5. Avoir un logement personnalisé et optimisé

Dans un logement neuf, l'agencement des espaces est conçu de manière optimale pour maximiser l'utilisation de chaque zone, à l'inverse des logements plus anciens où il peut y avoir davantage d'espaces inutilisés. De plus, l'acquéreur a la possibilité de personnaliser et d'adapter l'espace selon ses besoins, en choisissant des éléments comme les revêtements de sol ou muraux, tout en respectant les normes de construction en vigueur. Ainsi, les logements neufs offrent une plus grande flexibilité et modularité.

6. Acheter un bien "sans mauvaise surprise"

Acheter un logement neuf élimine certains risques tels que la présence d'amiante ou de nuisibles. De plus, cela garantit un logement immédiatement habitable, sans nécessité de travaux de rafraîchissement ou de rénovation.

7. Disposer d'un logement connecté

Les bâtiments neufs sont aujourd'hui pourvus de fibre optique, offrant ainsi aux acquéreurs un logement immédiatement connecté et l'accès aux dernières technologies dès leur emménagement.

8. Avoir accès à plus de services

L'achat d'un logement neuf implique de plus en plus l'accès à des services numériques comme la sécurité, la gestion à distance de certains équipements et le suivi des consommations. De plus, cela inclut souvent l'accès à des espaces communs tels que des espaces de coliving, des jardins, des laveries, ainsi que des services partagés comme une conciergerie.

9. Bénéficier d'aides publiques

L'acquisition d'un logement neuf offre à l'acquéreur la possibilité de profiter de différentes aides, sous réserve de remplir les conditions nécessaires. Pour les primo-accédants, cela inclut le prêt à taux zéro (PTZ), tandis que pour les investisseurs dans l'immobilier locatif, des incitations fiscales telles que les dispositifs Pinel ou Censi-Bouvard sont disponibles.

10. Bénéficier d'une fiscalité réduite

L'achat d'un logement neuf offre plusieurs avantages financiers :

• Des frais de notaire réduits, qui représentent entre 2 et 3% du prix de vente, comparativement à 7 à 8% pour un logement ancien.
• Une exonération temporaire de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant les deux premières années.
• Un taux de TVA réduit à 5,5% pour l'achat d'une résidence principale située dans une zone de rénovation urbaine (zone ANRU) ou dans un quartier prioritaire de la ville (QPV), sous réserve que l'acquéreur respecte certaines conditions, notamment en matière de plafond de ressources.