Acheter sa résidence principale

L'achat d'une résidence principale représente souvent l'investissement le plus significatif pour un individu, impliquant le déboursement d'une part conséquente de ses revenus pour le remboursement du prêt sur environ vingt ans. Cet achat est judicieux car il permet d'économiser des loyers, de bâtir un patrimoine, et d'offrir une sécurité à soi et à sa famille. Avec l'évolution des besoins personnels et professionnels, il est courant d'acheter et de vendre plusieurs résidences principales. Cette fiche vise à guider l'acheteur dans les questions essentielles à se poser dans ce processus.

1. La capacité de financement

La capacité financière d'un acquéreur de résidence principale dépend de son apport personnel et des prêts immobiliers accessibles. L'apport personnel peut provenir de l'épargne, de dons familiaux, de plans d'épargne logement ou d'épargne d'entreprise. Quant aux prêts immobiliers, ils varient : prêts conventionnels, liés à l'épargne logement, statuts spécifiques (fonctionnaires, salariés bénéficiant du 1% Logement) ou basés sur le revenu, comme le prêt d’accession sociale ou le prêt à taux zéro. Le total des remboursements ne doit pas excéder un tiers du revenu imposable annuel. Généralement, ces prêts sont amortissables avec des échéances mensuelles incluant le remboursement du capital et les intérêts, avec des taux pouvant être fixes ou variables. La FPI conseille les prêts à taux fixe.

2. La définition des besoins

Acheter un appartement neuf dans un immeuble collectif

La résidence principale d'un acquéreur doit correspondre à ses besoins et à ceux de sa famille. Par exemple, un jeune couple sans projets d'enfants à court terme pourrait opter pour un appartement de deux pièces, tandis qu'un couple prévoyant des enfants devrait envisager un appartement de trois pièces et la proximité d'établissements scolaires. Une famille avec de jeunes enfants peut préférer une maison individuelle, alors qu'un couple de retraités pourrait choisir un appartement en ville pour être proche des services et commerces. Il est crucial de bien évaluer la surface nécessaire, car le prix d'un logement est proportionnel à sa taille. Pour l'achat d'un appartement dans un immeuble collectif, les avantages incluent la qualité technique, thermique, acoustique, les dernières prestations, la présence de parkings et de balcons ou terrasses. L'acheteur doit considérer le quartier, les caractéristiques de l'immeuble et de l'appartement, ainsi que les équipements et services disponibles.
 

Acheter une maison individuelle neuve

Bien que les critères puissent différer, l'approche doit être similaire concernant le futur développement du quartier, surtout pour les maisons individuelles dans des zones résidentielles en développement. Il est essentiel de se renseigner sur l'urbanisation future, les liaisons urbaines prévues, etc. Le transport est un élément clé dans la vie en maison individuelle ; il faut évaluer son coût en fonction de la présence ou non de transports en commun et anticiper un budget pour une éventuelle seconde voiture.
En plus des critères techniques similaires à ceux d'un appartement (orientation, qualité des matériaux, type de chauffage, etc.), il est important de considérer des aspects spécifiques tels que la sécurité de la maison et du quartier. Selon les projets, les promoteurs peuvent inclure ou non certaines prestations communes comme un muret, un portail, une clôture, etc., ce qui doit être pris en compte lors de la comparaison des prix entre différents programmes.