Mieux appréhender le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique et la RE 2020

La RE 2020 représente une norme obligatoire dans le secteur de la construction. Elle engage le promoteur à respecter des critères spécifiques concernant la consommation conventionnelle d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre (EGES) du bâtiment. Ces critères sont évalués grâce à une analyse de cycle de vie dynamique simplifiée du bâtiment. La particularité de la RE 2020 réside dans sa capacité à quantifier les EGES liées tant à la construction qu'à la consommation d'énergie du bâtiment.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un document officiel fourni à l'acheteur d'un logement neuf vendu en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Ce document détaille le niveau estimé de performance énergétique et d'EGES de l'immeuble et du logement. Il est symbolisé par une double étiquette et a une validité de dix ans, cette durée étant clairement indiquée dans le DPE lui-même.

RE 2020 vs DPE : Quelles sont les distinctions ?

Tant la RE 2020 que le DPE se basent sur la surface habitable comme unité de mesure principale. Cependant, leurs objectifs diffèrent en termes d'échelle d'application. La RE 2020 évalue les normes à l'échelle de l'ensemble de l'immeuble, tandis que le DPE s'applique à la fois à l'immeuble dans son ensemble et au logement individuel. Pour intégrer cette distinction, le DPE spécifique à un logement est dérivé du DPE global de l'immeuble.

RE 2020 : Quels types de consommations énergétiques ?

Dans la RE 2020 et le DPE, on calcule les consommations d'énergie « conventionnelles » en se basant sur un modèle standardisé de comportement. Ce modèle utilise des moyennes statistiques pour différents facteurs comme la durée d'occupation, la température, etc. De ce fait, il peut y avoir des écarts notables entre les consommations conventionnelles indiquées dans le DPE et les consommations réelles, lesquelles dépendent des conditions spécifiques d'utilisation du bien (par exemple, télétravail, nombre d'occupants). Les consommations réelles sont aussi influencées par l'utilisation et l'entretien de l'immeuble. Par exemple, la température de chauffage standard pour un logement est fixée à 19°C en journée et 16°C la nuit.

En outre, les objectifs de performance énergétique de la RE 2020 sont établis à l'échelle de l'immeuble, tandis que le DPE intègre des éléments spécifiques au logement. Ces éléments peuvent varier en fonction de la situation de l'immeuble et du logement (orientation nord/est, dernier étage en pignon, etc.). Par exemple, le confort d'été, qui est spécifié dans le DPE du logement, n'est pas pris en compte dans le DPE de l'immeuble et ne tient pas compte de la localisation du logement.

Enfin, la prise en compte de l'empreinte carbone des sources d'énergie et le double étiquetage du nouveau DPE, qui indique la classe la moins favorable, peuvent conduire à des classifications qui semblent contre-intuitives. Ainsi, certains bâtiments économes en énergie peuvent se voir attribuer une classe qui paraît peu performante (par exemple, une étiquette C pour les immeubles chauffés au gaz).

Ce qui est inclus / exclues de la consommation

La RE 2020 et le DPE ciblent des types de consommations d'énergie similaires. Les catégories de consommation prises en compte incluent le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage, ainsi que les équipements auxiliaires, y compris la ventilation.

Les consommations d'énergie liées à l'électroménager, à l'informatique et à des équipements similaires ne sont pas prises en compte dans le calcul des consommations d'énergie pour la RE 2020 et le DPE. La sélection, l'entretien et les modalités d'utilisation de ces équipements dans votre logement ont un impact significatif sur votre consommation énergétique globale. Pour une utilisation plus responsable et économique de votre logement, le carnet d'information fourni par votre vendeur peut vous offrir des conseils utiles pour optimiser l'utilisation de vos équipements et ainsi préserver votre budget.